Договор дарения квартиры между близкими родственниками, образец на 2016 год
Договор дарения в РФ востребованный документ, он позволяет удобно, не затратно передать недвижимость внутри семьи (если речь идет именно о таком варианте сделки), даже, если надо выделить долю квартиры или дома. рассмотрим особенности оформления сделки.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками — как составить?
Главной особенностью процедуры всегда будет являться безвозмездная передача прав на собственность с последующей возможность ее продажи или дарения.
Как правильно составить договор дарения квартиры?
Единый формат (шаблон) соглашения отсутствует, то есть составление договора, как правило, происходит в простой произвольной форме. Правда акт обязательно должен быть письменный и содержать такую информацию:
- Наименование сторон соглашения, паспортные данные, адреса.
- Предмет соглашения, то есть, нужно указать, что даритель передает, а вторая сторона принимает в собственность.
- Указывается наименование объекта, его характеристики, например, двухкомнатная квартира, на 2-ом этаже четырехэтажного дома, также прописывается площадь, другое.
Обязательно прикладываются правоустанавливающие документы.
В конце ставятся подписи.
Какие надо уплатить налоги при дарении квартиры или доли в ней близким родственникам?
Когда сделка проводится между близкими родственниками, то налоги платить не нужно. В эту категорию входят: супруги, родные дети и усыновленные официально, бабушки и дедушки, братья и сестры.
Если же договор оформляется на лиц, не представленных в списке, то придется уплатить налог на дарение. Он может взыматься следующим образом:
- когда в договоре была указана стоимость квартиры, то ее приравнивают к кадастровой. В случае, когда показатель получается меньше 70% от кадастровой цены, то расчет производится от 70% стоимости по кадастру.
- когда цена не прописана в соглашении, для расчета используется кадастровая стоимость.
Скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками
Дополнительные условия
Согласно статье 575 Гражданского Кодекса РФ в качестве дарителя не может выступать несовершеннолетний — ребенок до 14 лет. Это распространяется, как на передачу прав на жилые помещения, так и на нежилые. Так же не могут подписать соглашение о безвозмездной передаче прав на недвижимость при условии, что ее хозяином является несовершеннолетний, родители ребенка, попечители, усыновители.
Так же в законе сказано, что нельзя оформить акт, если недвижимостью владеет недееспособный гражданин. В этом случае выходом станет составление завещания.
Нужно ли регистрировать договор дарения?
Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения квартиры или доли в ней подлежит обязательной государственной регистрации. оформление должно происходить в Росреестре или его территориальных подразделениях. Чтобы осуществить данный процесс необходимо уплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей физическим лицам. Далее последует тщательная проверка легальности сделки и только после этого жилье можно будет переоформить.
Как отказаться от подаренной квартиры?
В случае, когда родственник не желает принимать столь щедрый подарок, ему достаточно высказать свое устное несогласие и не ставить подпись на соглашении, так как без нее оно не будет иметь никакой юридической силы. В случае, когда отказ поступил после государственной регистрации соглашения, отказ придется оформлять тоже письменно и нести его на заверку в Росреестр.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
Сегодня договор дарения доли в квартире между близкими родственниками практически ничем не отличается от дарения целого объекта. Стороны, участвующие в заключении сделки, должны составить соглашение, в котором прописываются их паспортные данные. Так же гражданин, который решил подарить свою долю родственникам, предоставляет правоустанавливающие документы на недвижимость.
При необходимости можно указать особые условия, например, что даритель еще некоторое время может жить в помещении, права на которое согласно подписанному акту будут принадлежать близкому человеку и т.д.
Но перед тем, как заключать соглашение гражданин-даритель должен помнить, что новый собственник имеет право оспорить наличие условий и во многих случаях признать их недействительными.
Налогообложение
При передаче прав на недвижимость между родителями и детьми, братьями и сестрами платить за это налог не придется. В случае, если фигурантами сделки являются не родственники, то ставка налога при составит 13% от кадастровой стоимости апартамента.
Скачать образец
