Как получить кредит на строительство загородного дома
В настоящее время рынок кредитования строящейся загородной недвижимости в России развит достаточно слабо. Данная ситуация сравнима с ситуацией на рынке строящегося городского жилья три года назад: застройщиков много, однако аккредитованных среди них мало.
Кредитные программы на покупку загородных домов сейчас предлагает широкий круг банков. Чаще всего речь идет о кредитовании уже построенных коттеджей, на которые оформлено право собственности. При кредитовании таких объектов проблем не возникает. А вот если вы захотели взять кредит на строительство загородного дома, тогда, в большинстве случаев, придется отдать что-нибудь в залог.
Константин Новиков, руководитель отдела кредитования компании Village Consulting, выделяет следующие требования банков к загородной недвижимости на вторичном рынке:
- наличие фундамента (кирпичного, бетонного);
- наличие инженерных коммуникаций (водоснабжения, канализации, автономной системы отопления, газа);
- наличие у участка статуса ИЖС (чтобы заемщик мог там прописаться). На коттедж с землей статуса СНТ или ДНП кредит, к сожалению, можно получить только под залог имеющейся недвижимости.
Основным отличием в кредитовании строящейся загородной недвижимости, с точки зрения банков, являются сложности при оценке земельных участков и, соответственно, оценке рисков, связанных с их кредитованием. «Для банка предпочтительнее коттеджные поселки, расположенные на землях поселений (в статусе ИЖС – индивидуальное жилищное строительство), чем на участках в статусе ДНП (дачное некоммерческое партнерство) либо СНТ (садовое некоммерческое товарищество), – продолжает Константин Новиков. – Можно с уверенностью говорить, что в ближайшие несколько лет мы увидим кардинальные изменения в системе кредитования строящейся загородной недвижимости».
Елена Шевелева, генеральный директор санкт-петербургского филиала ЗАО «Банк Сосьете Женераль Восток», выделяет на сегодняшний день несколько основных проблем, мешающих развитию загородной ипотеки:
1. Неразвитость рынка.
2. Несовершенство законодательной базы.
3. Стереотипные представления населения о покупке недвижимости.
4. Небольшой опыт банков в кредитовании загородных объектов.
5. Проблема рефинансирования портфелей таких кредитов.
Ипотека необходима для реализации проектов демократичных поселков так называемого экономкласса, который является самым дефицитным и востребованным сегментом. Наши банки достаточно консервативны и пока еще с опаской относятся к кредитованию строящейся загородной недвижимости. Но на сотрудничество с застройщиками уже идут мелкие банки, а также московские, которые более прогрессивно смотрят на развитие этого рынка, заключает Константин Новиков.
Источник: Максим Казаков, РБК.Кредит
|
Версия для печати