Договор дарения доли квартиры — образец скачать
Чтобы подарить часть (треть, половину) квартиры необходимо составить дарственную. С целью облегчения оформления предлагаем изучить содержание статьи, где рассмотрен типовой шаблон данного документа.
Российский закон (статья 574 ГК) обязывает такой акт, как дарение доли жил площади, регистрировать в обязательном порядке. Стоит это 1000 рублей.
Договор дарения доли квартиры — особенности оформления
Составляться документ должен исключительно в письменной форме. Скачать образец можно по ссылке: Даритель, то есть собственник жилья или доли в нем может оформить, обратившись к нотариусу, так как с 2013 года регистрация дарственной является обязательным мероприятием.
Сторона, решившая одарить частью имущества родственника или человека не входящего в круг семьи, должна знать, что для регистрации потребуется представить следующие документы:
- заявление;
- паспорта сторон (оригинал, копия);
- свидетельство, подтверждающее право на даримую собственность; кадастровый паспорт на эту недвижимость;
- квитанция об уплате пошлины;
- сведения о лицах, которые зарегистрированы на даримой жилплощади.
Кроме перечисленных бумаг следует подготовить сам бланк договора и справку из БТИ о стоимости «подарка». Иногда потребуется доказать дееспособность дарителя, родство с одариваемым.
Как составить договор дарения доли в квартире?
Важно понимать, что при составлении договора даритель не в праве требовать от одаряемого уплаты какого-либо вознаграждения за жилье. Так же незаконным является требование оказания услуг или передачи движимого или недвижимого имущества взамен подаренного. Согласно закону такой жест — совершенно безвозмездная сделка, требующая от одаряемого единственного действия — согласия на принятие недвижимости и подписи при перерегистрации объекта в Росреестре. Передача столь значимого подарка близкому родственнику (сыну, жене, супругу) не повлечет обложение налогом.
Основное отличие дарственной от завещания — возможность вступления в законные права с момента регистрации договора. В случае с завещанием наследник сможет получить, переписанную на него недвижимость лишь после смерти завещателя и подачи заявления нотариусу на оформление наследства.
Теперь о том, какая информация должна быть включена в документ.
Итак, важно прописать:
- данные паспортов сторон-участников; ФИО полностью, точный адрес;
- определения доли дарителя с указанием площади, которая передается;
- если жилой дом многоквартирный, указывается его этажность, этаж, на котором расположена квартира. Оформление предполагает пункт «особые условия».
Подписывается документ перед сотрудником органа, где проходит регистрация, то есть в Росреестре.
Скачать образец образец
По доверенности можно подарить долю в квартире?
Оформление дарственной по доверенности возможно в том случае, когда лицо, на чье имя требуется перерегистрировать долю в квартире или доме не может присустствовать при совершении сделки. При этом человек должен заранне сотсавить доверенность о представлении интересов согласно требованиям законодательства.
Другой случай — оформление договора дарения по доверенности от дарителя. Легальность такой сделки может определить только сама форма доверенности. Если в ней указано, что лицо, получившее доверенность, имеет права на регистрацию, прекращение прав пользования и на прочие сделки с недвижимостью представляемого физического или юридического лица, то при наличие необходимых для представления в Росреест документов (паспорт на квартиру, справка об оценочной стоимости и т.д.), оформление дарственной возможно.
Договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему
В случае, когда близкий родственник на имя которого переписана недвижимость не достиг 14 лет, подписать за него все акты в Росреестре может представитель. Форма соглашения при этом стандартная. Отличие — необходимость присутствия представителя при регистрации и бумага, подтверждающая его статус. Это может быть опекун, родитель.
Договор дарения доли в квартире с правом проживания — основные условия
Дарение подразумевает безвозмездный характер сделки, и требовать право проживать на подаренных метрах даритель не может, однако этот пункт может быть включен в содержание договора, как «особое условие». Этим он отличается от договора купли-продажа недвижимости, подписание которого снимает с прежнего хозяина какие-либо права на апартаменты. Позволять право проживания на территории после ее перерегистрации или нет — дело одаряемого. Как показывает судебная практика, многие родственники не против, чтобы тот, кто сделал столь щедрый подарок продолжил проживать на этой территории, ведь эти люди чаще всего — бабушки, дедушки, родители.
Преимущества и недостатки сделки по передаче недвижимости с пожизненным правом проживания на лицо. Так бывший собственник, к примеру, освобождается от уплаты коммунальных платежей, так как теперь ответственность за погашение счетов на новом хозяине. Это весьма выгодно лицам с низким доходом — пенсионерам, к примеру, поскольку при оформлении завещания (другая законная форма передачи недвижимости родственникам безвозмездно) на родственников они обязаны будут продолжать платить по счетам.
Однако есть и минусы для дарителя — новый владелец вправе продать или так же подарить недвижимости третьему лицу, так как является ее полноправным собственником.
