Договор аренды жилья между физическими лицами

Устные договоренности между лицами, которые оформляют аренду, не обладают юридической силой. Только письменный договор используется как гарант обеспечения обязательств, поскольку именно он может быть предъявлен в суд в качестве доказательства претензии. Поскольку арендатор и арендодатель заинтересованы в соблюдении их интересов следует изначально верно составлять соглашение.

Важным моментом является использование верной терминологии, так, если участниками сделки являются два физических лица, то соглашение носит название — договор найма. Если же в сделке фигурирует юридическое лицо, то акт автоматически становится договором аренды жилого помещения.

Рассмотрим особенности составления соглашения найма жилья.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами как составить?

При организации аренды стоит составить документ, в котором будут указаны права и обязанности собственника и квартиросъемщика. Регистрация, составленного верно и подписанного обеими сторонами сделки, бланка позволяет урегулировать спорные ситуации.

Должный формат договоренности об аренде квартиры между физическими лицами содержит такие сведения:

• Ежемесячная плата и первый депозит;
• Описание помещения и всех предметов мебели, остающихся в нем;
• Условие по оплате услуг и счета;
• Срок сдачи ключей при решении расторгнуть соглашение досторчно;
• Данные о лицах, которые будут проживать в квартире.

Скачать типовой бланк 

Упрощенный вариант договора о найме жилого помещения

Упрощенный вариант подразумевает оформление краткосрочного соглашения, срок которого предполагает возможность аренды квартиры или комнаты в течение 1 года или меньше. При таком сроке аренды документ не подлежит обязательной регистрации, что позволяет сэкономить время.

Важно! Помните, если в соглашении не указан срок, то он автоматически становится максимальным и составляет 5 лет.

Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец 2018

С залогом — пример

Такой тип соглашения подразумевает несколько иной формат. Рассмотрим обязательные для прописки пункты:

• ФИО хозяина жилья и данные документа о собственности;
• ФИО арендатора и данные всех лиц, которые будут проживать на территории квартиры/комнаты/дома.
• Описание помещения — метраж, количество комнат, мебель и ее состояние.
• Срок действия соглашения.
• Сумма арендной платы и срок, в течение которого она должна быть передана хозяину жилья.
• Указывается способ расчета — наличный или на карточку.
• Подробно прописываются обязанности арендодателя и квартиросъемщика.
• Подробно представляется информация о порядке расторжения соглашения.
• Указывается залог, который будет фигурировать в качестве гарантии того, что квартиросъемщик вовремя будет платить за жилье. В качестве залога может выступать автомобиль и прочие ценные вещи.
• Обязательны подписи сторон, участвующих в заключении сделки.

С правом выкупа договор аренды жилья, как оформить?

Сегодня существует две основные схемы приобретения жилья молодыми семьями и не только. Это участие в долевом строительстве и покупка недвижимости на вторичном рынке. Однако, помимо таких распространенных вариантов есть еще и возможность аренды жилья с последующим выкупом. Суть соглашения является следующей: стороны заключают договоров аренды и квартиросъемщик обязуется выплачивать, указанные в нем суммы в срок. После того, как долг будет погашен полностью физические лица обязаны оформить договор купли-продажи недвижимости.

Такой тип продажи недвижимости сегодня не пользуется особой популярностью среди физических лиц. Основная причина — нестабильность цен на рынке и скачки курса.

Скачать образец