Как правильно продать квартиру самостоятельно — документы для продажи квартиры

Продать недвижимость сегодня можно самостоятельно, не платя при этом специалистам в этой сфере. Но чтобы это сделать быстро и выгодно, нужно придерживаться обязательного алгоритма. Далее мы расскажем о том, как продать свою квартиру самостоятельно, и какие для этого потребуются вам документы.

Продажа квартиры самостоятельно как происходит правильно?

Продать квартиру самому сейчас можно за довольно короткий срок. Но для этого необходимо изначально найти покупателя. Наиболее действенный метод — это использование популярных интернет-площадок, на каких пользователи (покупатель/продавец) могут договориться о будущей сделке. Дальнейшая пошаговая инструкция, при ее правильном соблюдении, обеспечит необходимый (хороший) результат для владельца.

К примеру, покупатель найден и цена на жилье полностью устроила. Первое, что нужно сделать при желании заключить сделку купли продажи без посредников — это собрать все документы. Для продажи квартиры, еще до заключения договора, у вас на руках обязательно должны быть эти бумаги:

• свидетельство о собственности;
• текущая домовая книга;
• актуальный кадастровый/технический паспорта;
• свежая выписка из ЕГРП.

Обозначенные документы понадобятся в виде приложений к основному договору купли-продажи. Их же нужно предъявить в должный регистрационный орган при записи перехода прав собственности.

Продать жилье самому можно при правильном составлении договора и дальнейшего акта приемки объекта. Обозначенный договор составляется в свободной форме, с обязательным указанием стоимости квартиры. Естественно, что данная величина также фиксируется самостоятельно. Образец такого соглашения можно скачать в сети.

Продажа квартир от застройщика без посредников

Покупка/продажа таких объектов недвижимости проходит быстрее потому, что они новые и спрос на них соответственно выше. Пошаговая инструкция здесь типовая, то есть никаких новых действий не добавится.

Квартиру от застройщика уже можно продать на стадии получения ДДУ (первичные документы). Более правильно это обозначать в виде переуступки. Когда покупатель будет найден, то здесь у владельца может быть только два варианта: переуступка (т.е. получение денег и внесение в ДДУ иного лица), либо прямая продажа — после получения свидетельства о собственности. И участие посредника здесь не обязательно.

Следует знать, что договоры купли-продажи уже с 2014 года не надо регистрировать. В органе фиксируется только переход права собственности и на все это выделяется не более 10-ти дней. Т.е. после этого срока можно начинать процесс передачи объекта и получения за него денег.

Если вас интересует, как продать квартиру без посредников в Москве и только самостоятельно, то рекомендуем придерживаться обозначенной пошаговой инструкцией:

• ежедневный мониторинг профильных интернет- площадок;
• самостоятельная подача объявления одновременно на электронные и печатные ресурсы;
• самостоятельный поиск предложений о покупке.

Продажа вторичного жилья без посредников и риэлтора – пошаговая инструкция

Если следовать обозначенной пошаговой инструкции, то можно осуществить продажу вторичного жилья без посредников и риэлтора, то есть самостоятельно. Но один раз все же придется обратиться в сторонние учреждения. Речь идет о процессе передачи денег, когда необходимо использовать банковскую ячейку или прибегать к услугам нотариуса.

Самый главный шаг значится в виде правильной оценки объекта недвижимости на вторичном рынке. При этом не стоит обращать внимания на его кадастровую стоимость, т.к. это весьма условная велична. Для обозначения должной стоимости жилья можно сравнить ваш объект с аналогичными по объявлениям и добавить к цене остальные его характеристики (к примеру, новый ремонт и т.д.). В каждом случае речь должна идти о выгодной продаже, но неправильно подобранная стоимость может затянуть процесс продажи на годы. Но и это не будет гарантией нужного результата.

Вопрос относительно того, как продать квартиру самому без риэлтора, в принципе отпадает тогда, когда найден покупатель и на объект имеются все должные документы. Наконец, в большинстве случаев к помощи специалистов прибегают именно покупатели, т.к. им необходима проверка так называемой юридической чистоты квартиры. Именно в этом случае и может потребоваться прямой посредник.