Как оспорить дарственную на квартиру?

Сегодня допустимым является оспаривание составленной документации. В том числе это касается тех официальных бумаг, оформлением которых сопровождаются процедуры наследования и дарения жилплощади. Если человек считает, что при написании дарственной были допущены значительные ошибки или имеется несоответствие с законодательством, то он может начать оспаривание. Такое право есть и у самого дарителя, и других заинтересованных лиц — например, родственников, желающих вернуть в семью имущество, которое чуть ранее было передано в виде дара. Подобная сложная процедура предусмотрена и для случая, когда передача недвижимости осуществляется по наследству.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

В законодательстве приведен целый ряд случаев, когда есть возможность для оспаривания дарственной:

• при нарушениях в форме договора или порядке его подписания (например, квартира была не зарегистрирована, а ею одарили другое лицо);
• недееспособность дарителя;
• одаряемый осуществлял угрозы, давление или даже причинял телесные повреждения дарителю с целью завладеть домом или другой жилплощадью;
• если договор составлялся для прикрытия другой сделки — например, чтобы снизить обязательства по налогам оформляется не купля-продажа, а дарение;
• если не было согласия от супруги при дарении имущества, нажитого совместно.

Есть и другие обстоятельства. Например, если одаряемые умер раньше дарителя, то последний может забрать назад себе жилплощадь, если данное условие указано в договоре.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Сделать это можно, но лишь в течение трех лет после смерти дарителя. Для этого заинтересованной стороне необходимо будет обратиться в суд. При этом можно использовать те аргументы, которые считаются допустимыми для оспаривания документа. Одно из самых частых оснований — признание недееспособности завещателя, прием им запрещенных препаратов. для подтверждения таких доводов необходимо обладать документами, которые еще при жизни подтверждали, что человек являлся недееспособным.

Можно ли в суде оспорить дарственную на квартиру?

Судебный орган является именно тем единственным местом, где можно оспорить дарственный документ на квартиру. При выборе конкретной судебной инстанции остановится нужно на районном суде, где расположена сама недвижимость. Подается исковое заявление вместе с остальными документами, подтверждающими аргументы заявителя. Если речь идет о недееспособности, то приложить необходимо справку из медучреждения. Во время судебного заседания дело рассматривается по существу. В иске следует максимально подробно описывать сложившуюся ситуацию.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру если квартира уже продана?

Практика показывает, что если третьи лица уже купили подаренную квартиру, то даже в суде вернуть себе жилплощадь уже практически невозможно. Такая неприятная новость объясняется следующим образом: третьи лица осуществляют покупку законно, а потому их интересы задевать нельзя. Однако обращение в суд подавать все равно необходимо. Это даст возможность аннулировать сам договор дарения. Далее последует разбирательство с ответчиком, который продал квартиру. Да, покупатели и их права задеты не будут, а вот шанс на то, что удастся взыскать сумму, полученную за продажу недвижимости с недобросовестного наследника есть.

Как оспорить дарственную на квартиру — порядок действий

Изначально подразумевается, что оспорить этот документ могут дарители и третьи лица. И у первых, и у вторых должны быть веские основания для оспаривания. Если сделка не была зарегистрирована, то ее можно вовсе отменить. Если же регистрация была, обращаться придется в судебную инстанцию. Именно истец должен предъявить все доказательства своих аргументов.

Алгоритм действий можно описать так:

• 1. Обнаружение нарушений в процедуре.
• 2. Составление искового заявления.
• 3. Подача написанного иска в районный суд (вместе со всеми документальными доказательствами).
• 4. Участие в судебных заседаниях.

Далее останется лишь дождаться решение суда. Если оно не удовлетворит истца, можно попробовать обратиться еще и в апелляционные инстанции.

Сроки оспаривания дарственной на квартиру

Точные сроки, на протяжении которых можно оспорить дарственную, зависят от конкретных обстоятельства. В общем порядке срок оспаривания не превышает трех лет.

Возникает вопрос о том, с какого момент вести отсчет. Чаще всего срок начинают исчислять с момента осуществления сделки. Однако может быть и такое, что человек не знал о факте проведения сделки. Например, родственники не всегда знают, какие именно процедуры осуществляются другими лицами. В данном случае отсчет будет начинаться с того момента, когда заинтересованное лицо узнало о факте совершения сделки. И даже если обстоятельства сложились так, как описаны выше, больше десяти лет от момента проведения сделки срок все равно быть не может.