Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Сегодня очень многие российские граждане живут в съемных квартирах. Это связано, прежде всего, с высокой стоимостью жилья и низким экономическим уровнем в стране. А, поскольку купить собственную квартиру мало кто может себе позволить, вот и приходится семьям годами ютиться на снимаемой жилплощади.

Для того, чтобы обезопасить свои собственные интересы, как наниматель, так и хозяин жилья, должны составить между собой договор найма. О том, что из себя представляет данный документ, заключаемый между физическими лицами, и пойдет речь в этой статье.

Аренда квартиры между физическими лицами – порядок оформления сделки

Аренда квартиры между физическими лицами в зависимости от временного периода, на который заключается договор, может быть:

• краткосрочной – оформляется на период от недели до нескольких месяцев
• долгосрочной – акт заключается на несколько лет

Далее в статье рассмотрим подробнее, каков порядок оформления данной сделки.

Договор аренды квартиры между физическими лицами как составить?

Как правило, соглашение аренды жилища между физическими лицами составляется в присутствии обеих сторон. Чаще всего это происходит на территории квартиры, которая сдается в наем. Для начала квартиросъемщик и владелец жилья в устной форме обговаривают условия сделки – срок найма, размер ежемесячной оплаты, кто будет платить за коммунальные услуги (иногда арендодатель назначает фиксированный размер платежа, в котором уже учтены расходы за коммуналку), какого числа квартирант должен вносить квартплату и прочие условия соглашения.

Образец договор найма квартиры между физическими лицами

Сам договор аренды между физическими лицами заключается по определенному образцу.

В документе в обязательном порядке прописываются такие моменты:

• все паспортные данные о съемщике недвижимости – серия и номер паспорта, фамилия, имя и отчество, адрес регистрации
• основные сведения о владельце жилья – ФИО, паспортные данные, адрес прописки
• информация о самом объекте соглашения (комнате, доме) – адрес расположения (улица, номер дома, номер квартиры)
• срок аренды – прописывается период, на который жилой объект сдается в наем
• технические сведения о жилище – основные характеристики недвижимости, его кадастровый номер и так далее
• права и обязанности сторон
• закрепляется акт подписями физических лиц (владельцем жилища и нанимателем)

Скачать образец документа бесплатно и без регистрации в формате ворд можно по ссылке:

Аренда с последующим выкупом как оформляется?

Договор аренды с последующим выкупом отличается от обычного договора найма жилого помещения прежде всего своим содержанием. Данный документ совмещает в себе черты обычного акта аренды и документа купли-продажи жилища.

В соглашении найма с последующим выкупом необходимо указать следующее:

• паспортные данные о продавце и покупателе
• информацию о предмете договора (дом, квартира, дача и так далее)
• стоимость жилья – какую денежную сумму и в какой валюте наниматель должен перевести арендодателю, включая плату за съем недвижимости
• порядок внесения оплаты – ежемесячно, ежеквартально, раз в год и так далее
• момент передачи объекта в собственность
• порядок перечисления денег за пользование коммунальными услугами
• тарификацию – например, здесь можно указать такой момент, на сколько поднимется стоимость сделки, если произойдет резкая инфляция
• права и ответственности сторон – здесь стоит отметить, какое наказание понесет тот, кто нарушит данный акт
• форс-мажорные обстоятельства – к примеру, что будет, если один из участников соглашения заболеет либо умрет
• страховка – можно застраховать объект недвижимости от различных непредвиденных рисков в одной из страховых компаний

Скачать бесплатно образец договора с последующим выкупом можно здесь:

Регистрация договора аренды квартиры

После того, как соглашение составлено, его можно зарегистрировать в нотариальной конторе. Однако следует знать, что для этого придется потратиться, чтобы оплатить услуги нотариуса.

Впрочем, и договор, составленный в произвольной письменной форме и скрепленный подписями нанимателя и владельца жилья, также имеет юридическую силу и будет являться доказательством в суде в случае разбирательства.

Расторжение договора аренды квартиры между физическими лицами

Мы рассмотрели образец договора найма и разобрались, как его правильно составить.

А как происходит расторжение акта аренда квартиры между физическими лицами? Обычно такая ситуация происходит, если одна из сторон не соблюдает своих обязательств – к примеру арендатор не платит за жилье вовремя. В этом случае владелец недвижимости, сдаваемой в наем, может расторгнуть соглашение и выселить нерадивых жильцов. Если съемщики отказываются покидать жилплощадь, арендодатель может обратиться в полицию либо суд.