Договор безвозмездного пользования нежилым помещением как составить — образец

В руках владельца часто может находится собственность, которая не используется по назначению. Чаще всего такое имущество сдают в аренду, чтобы получить дополнительный доход. Однако можно предоставить такое жилье для жизни кому-то действительно нуждающемуся безвозмездно.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец

В отличие от типовой формы договора ссуды, нежилое помещение относится к объектам недвижимости. Поэтому заключение соглашения эксплуатации такой недвижимости может предусматривать заимствование некоторых аспектов обычной сделки по аренде.

Данный документ не предусматривает оплату аренды. По договоренности относительно ссуды лицо получает право эксплуатации помещения, следуя условиям, которые ставит ссудодатель. Настоящий формат проведения такой процедуры предусматривает, что ссудополучатель может полностью нести расходы, которые приносит передача имущества.

Следует отметить такие особенности сделки:

• Ссудополучатель не имеет право передавать данное помещение в субаренду. Однако остается возможность передать его в бесплатную эксплуатацию третьим сторонам, то есть выступить в качестве посредника;
• Объект сделки имеет описание, которое четко его идентифицирует. В другом случае договоренность может считаться не действительной;
• Объект, который относится к культурному наследию, может сдаваться в бесплатную эксплуатацию только после государственной регистрации такой сделки.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением скачать

Налогообложение

Поскольку недвижимость или квартира не будут являться средством дохода, то есть платить за использование конкретного помещения никто не будет, соответственно и налогообложение не предусмотрено.

Правда при этом следует учитывать тот факт, что в случае возникновения разногласий между арендодателем и, получившим права на недвижимость хоть и нежилую, лицом, у первого не будет никакой возможности взыскать средства со второго через суд. Так вариант подписания безвозмездного договора пользования нежилым помещением с целью не платить налоги, но при этом в устной форме договориться со съемщиком об уплате аренды, не самый надежный. Поскольку второй на основании документа может не платить и любой суд встанет на его сторону. А арендодатель еще и понесет ответственность за уклонение от уплаты налогов.

 

Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Срок действия договоренности о безвозмездном пользовании нежилого помещения должен быть указан в самом соглашении. Это может быть и год, и два, и пять лет. Хотя, как правило, соглашение такой цифры не содержит и является бессрочным. При этом арендодатель имеет право в любой момент расторгнуть соглашение и получить нежилое помещение обратно. Так же возможно расторжение по обоюдному согласию, когда участники сделки утратили к ней интерес. Случаев, когда сам съемщик бы инициировал расторжение судебная практика знает не так много, ведь именно эта сторона получает наибольшую выгоду при заключении сделки — отсутствие арендной платы, неограниченный срок использования недвижимости и невозможность при расторжении оказаться в долгах из-за того, что арендодатель попытается взыскать плату за прошлые месяцы, годы.

Прежде, чем поставить подпись на таком, казалось бы, выгодном соглашении, следует изучить все пункты плана, чтобы после не оказаться втянутым в аферу арендодателя. Согласитесь, предоставление нежилой площади в безвозмездное пользование на неограниченный срок — акт невиданной щедрости, поэтому важно уточнить причину, вынудившую первого поступить именно так.