Дарственная на квартиру между близкими родственниками — как оформить?

Одним из вариантов передачи недвижимого имущества выступает оформление договора дарения. В отличие от купли-продажи, где обязательно получение прибыли, дарственная предусматривает безвозмездную передачу недвижимости. Такой способ смены собственника жилья также является гражданско-правовой сделкой, как, например, завещание. Но для вступления в законную силу такой сделки необходимо согласие обеих сторон, а в случае завещания – только наследодателя.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Оформление дарственной между близкими родственниками достаточно распространенное явление. Причина этого в том, что на текущий момент в РФ данный вид сделок не облагается НДФЛ и не подлежит обязательной государственной регистрации. То есть, переход собственности из одних рук в другие произойдет практически бесплатно. Единственное требование – нужно уплатить пошлину за регистрацию сделки в Росреесте.

С правом проживания дарственная

При заключении дарственной возможно указание такого условия, как пожизненное проживание. Подразумевается, что даритель после завершения сделки получает право жить в квартире, уже находящейся в собственности одариваемого лица. Эта особенность сделки не делает договор возмездным, но при этом защищает право человека, передавшего собственность в дар. Часто этот пункт в договоре дарения используют как гарантию. Ведь даже передавая недвижимость в дар близкому человеку, нельзя быть полностью уверенным в дальнейших поступках нового собственника квартиры либо дома, хорошо ли он будет относиться к дарителю.

Как оформить дарственную на квартиру?

Закон предоставляет две формы заключения договора дарения: обычная письменная и нотариальная. Выбор, какой вид договора использовать, предоставляется сторонам сделки, закон не обязывает обращаться к нотариусу. Различия в том, что за оформление дарственной у нотариуса необходимо платить дополнительно, но при этом есть больше гарантий, что впоследствии договор будет сложнее оспорить или отменить. Простая письменная же форма более экономична, так как не приходится платить дополнительные деньги за услуги нотариуса, однако после такая форма документа может быть оспорена недовольными собственниками доли в подаренном жилье, или другими претендентами на квартиру, считающими, что их обделили.

Процедуру оформления дарственной правильно можно представить таким алгоритмом действий:

1. Согласование условий сделки. Что и кому подарить, разрешить спорные моменты и вопросы. Если потребуется воспользоваться юридической помощью на сайте.
2. Подготовка соглашения. Текст оформляется письменно в необходимом количестве экземпляров: по одному для сторон и один для регистратора.
3. Подписать договор. Если нужно заверить у нотариуса.
4. Собрать и подать регистратору документы для завершения оформления сделки.
5. Получить свидетельство о регистрации. Срок ожидания – до 10 дней.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Стоимость оформления договора дарения квартиры зависит от выбранной формы: простая или нотариальная. При обычном составлении договора понадобится уплата только государственной пошлины за непосредственную регистрацию самой сделки в реестре.

Регистрация является обязательной для соглашений между близкими родственниками и между другими совершеннолетними лицами. В случае, если сделка оформляется не между близкими родственниками, потребуется уплатить НДФЛ, как если бы оформлялась купля-продажа. На 2018 год налоговая относит к близким родственникам:

• супругов;
• родителей;
• детей;
• внуков;
• брат/сестра;
• бабушек/дедушек.

Регистрация договора

Для регистрации дарственной на часть, половину или весь объект следует подготовить и направить в регистратору следующие бумаги:

• договор дарения (3 экз.);
• заявление;
• свидетельство о госрегистрации объекта;
• пакет бумаг из БТИ;
• правоустанавливающие бумаги на жилье;
• квитанция;
• согласия необходимых лиц;
• копии паспортов сторон.

Для регистрации могут потребовать согласия обозначенных в законах лиц. Это может быть разрешение опекунского совета, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, или супруга, если раздел не производился. Какие точно разрешительные бумаги могут понадобиться, необходимо определять исходя из конкретной ситуации.

Госпошлина при заключении договора дарения

При оформлении дарственной на всю недвижимость или долю в ней предусмотрены два вида госпошлины: за регистрацию договора и за переход права собственности. В случае, если дарение происходит между физическими лицами, то первый вид платят обе стороны – по 1000 руб., второй только одариваемый – 2000 руб. Итого расходы составят 4000 руб.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — бланк 2018

Такой вид сделки как дарственная один из наиболее часто используемых вариантов передачи имущества между партнерами в браке или родителями детям.

Скачать банк здесь:   

Плюсы и минусы

Дарственная имеет плюсы и минусы в сравнении с другими вариантами передачи имущества. Положительный аспект договора дарения для дарителя – гарантированный переход собственности тому лицу, которое он выбрал. Ведь в ситуации с завещанием передача произойдет уже после смерти, проконтролировать процесс будет невозможно. Более того, одарить можно любое лицо, минуя обязательных наследников, которых нельзя лишить их доли. Получателем дара может быть несовершеннолетний, но дарителем ему быть нельзя.

Но следует знать, что отменить принятое решение и составить иное завещание можно в любой момент и даже не рассказывать об этом, а вот отмена дарственной возможна лишь в оговоренных законом случаях. Одного желания для этого будет недостаточно. Для одариваемого положительные стороны такой формы передачи квартиры или доли в ней состоят в том, что лицо становится сразу собственником полученной недвижимости, а не после смерти дарителя. Исключение соглашение с отсрочкой.