Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами

Договором найма жилого помещения именуется документ, по которому собственник передаёт во временное использование жилую недвижимость для жилья. Последний в установленный срок обязан вносить арендную плату. Этому договору не требуется регистрация, нотариальное заверение, и составить его можно в простой письменной форме. Так как он составлен официально, то согласно ГК РФ нужно платить налоги. Предоставлять отчётность по ним нужно ежеквартально.

Образец договор найма жилого помещения образец между физическими лицами

Чтобы сделка имела юридическую силу, в него достаточно включить пункт об условиях предмета договора. В этой ситуации предметом выступает само помещение. В условии должна содержаться вся информация о квартире, в том числе её адрес, площадь и количество комнат. Если такие данные отсутствуют, то сделка признаётся недействительной, так как стороны не достигли соглашения.

Стоит сказать, что договором найма называется только такое соглашение, по которому объект жилой недвижимости передаётся в пользование физического лица. Стоит сказать, что организацией Инком или любой другой данная услуга может быть предоставлена только для физических лиц.

Как оформить?

Оформление найма имеет определённые нормы. В типовом бланке обязательно указываются:

1. Предмет договора. Тут нужно написать адрес и площадь сдаваемого помещения. При этом регламентируются основные обязанности сторон. К примеру, арендатору следует соблюдать условия проживания, а арендодатель их предоставить.
2. Права и обязанности. Здесь регламентируется порядок оплаты, а также право пользования. Также здесь должны быть указаны права наймодателя, в том числе и возможность периодической проверки состояния помещения.
3. Порядок расчётов. Тут указываются конкретные суммы и сроки оплаты аренды. Можно также предусмотреть начисление пеней за просрочку платежей. Стоимость проживания регистрируется в документе и подлежит исполнению в установленный срок. Так как сумма зафиксирована документом, то через год или два она не может поменяться. Для этого лучше сделать другой формат и заключить новое соглашение.
4. Срок действия. В данном разделе указывается срок действия договора. Его можно заключить максимум на пять лет. После этого можно уже решать вопрос продления. Можно заключить краткосрочное соглашение на несколько месяцев.

Расторжение. Тут приписывается возможность досрочного расторжения договора по взаимному соглашению.
Документ должен быть составлен качественно и иметь удобный письменный вид. При сдаче квартиры посуточно наличие договора не обязательно. В этом случае гражданин просто вносит деньги на депозит или передаёт в руки хозяину.

Правильная форма

Важно учитывать тот момент, что в документе нужно обязательно ссылаться на подтверждение прав собственности. Если сделка совершается доверенным лицом, то достаточно заверить у нотариуса согласие от совладельцев, которые в момент совершения не могли присутствовать.

Ещё одним важным условием является наличие письменной гарантии со стороны наймодателя, что имущество не будет продано или не станет залогом с правом выкупа до сдачи его в аренду. Если с нанимателями будет проживать третье лицо, то это обязательно указывается.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Самым главным требованием к договору является изложение в нем возможных спорных ситуаций. Причём это относится, как к эксплуатации помещения, так и к поведению сторон после завершения срока действия сделки. Если договориться устно с новым квартирантом, то можно нажить себе много проблем. При этом осторожность следует соблюдать обеим сторонам.

Безвозмездного пользования

Квартира может быть передана в использование на безвозмездной основе. Это может сделать только собственник или доверенное лицо. Нормы законодательства позволяют передачу имущества в безвозмездное пользование только с согласия арендодателя. Жилищным кодексом разрешается передавать в безвозмездное пользование имущество в социальном найме с согласия всех проживающих в квартире. Муниципалитет, который владеет квартирой, должен быть заранее предупрежден о намерении, но согласие от них не требуется.

Использование доли или части

Разрешается сдавать долю или часть квартиры, но при этом также требуется обязательное согласие других жильцов. Если таковое не может быть получено, то и сдать квартиру не получится. При выселении жильца без получения согласия, договор может быть оспорен. Поэтому будьте внимательны. Судебная практика показывает, что редко бывают ситуации, когда расторгнуть сделку не получается. В основном любой юрист, который оказывает помощь в этом деле, спокойно может оспорить договор.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Довольно часто при найме жилья можно нарваться на мошенников. Причём пострадать может любая сторона. Как же избежать обмана при сдаче жилья? Некоторые особенности, на которые нужно обратить внимание, прежде чем составлять договор:

• Внимательно изучайте документы новых жильцов, а лучше снимите с них копии.
• Иногда на жильё наложен арест и, чтобы не было неприятностей, нужно взять выписку и госоргана о праве на имущество и сделок с ним.
• Стоит также взять выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто ещё прописан в квартире.
• У хозяина на руках должно быть согласие всех жильцов на сдачу квартиры.
• Если новые жильцы планируют жить с животными, то стоит прописать их отдельным пунктом.
• Обговорите с хозяином порядок посещения квартиры, а также необходимость ремонта и его условия.
• Если наймодавец просит высокую предоплату, то задумайтесь! Лучше попросите расписку о том, что вы отдали средства.
• Наниматель имеет право знать о преимущественно съеме жилья. Это значит, что при неправомерном выселении он может подать в суд и потребовать возмещения убытков.

Упрощенный вариант зачем нужен

Вообще, договор найма требуется для сохранности имущества. Наверное, вы уже по себе заметили, что в гостях с мебелью обращаться проще, да и снимать обувь лишний раз в номере никто не станет. Чтобы исключить различные неприятности к договору стоит приложить опись имущества, и указать в каком состоянии находятся вещи. При необходимости можно вызвать мастера, который определит причину поломки какой-либо вещи. С мебелью немного труднее.

Если вещь стареет и изнашивается, то это уже не имеет отношения к жильцу. А вот прожженное кресло или облитое вином списать не получится. Во время совершения сделки обязательно предусмотрите все эти нюансы.

Скачать бланк аренды

Скачать типовой бланк аренды совсем не сложно. Шаблон заполнения, который часто встречается в интернете, может заключаться практически во всех случаях.

Сделать это можно здесь:

Фото готовых договоров можно найти онлайн. Напоследок хотелось бы сказать, что после подписания этого документа должен оформляться акт приема передачи квартиры в пользование. Составить его можно в письменной форме или ворде и распечатать. Если вы не можете по каким-либо причинам составить короткий договор самостоятельно, то юристы Москва, СПБ, Тюмень, Минск, могут дать вам консультацию, естественно не бесплатно.