Аккредитив при покупке недвижимости как оформить?

Процесс продажи недвижимости предполагает определенную последовательность действий:

• покупатель выбирает понравившийся вариант и договаривается о встрече с продавцом
• на встрече обговариваются все детали сделки – ее стоимость, нюансы договора
• в договоренное время покупатель отдает продавцу деньги, после чего недвижимость переходит новому владельцу
• новый собственник проходит процедуру регистрации жилья в соответствующих органах

Но в такой схеме оформления сделки есть определенные риски, поскольку приходится оперировать большими наличными средствами. Чтобы обезопасить процедуру и используется данный способ.

Аккредитив при покупке квартиры что такое?

Итак, для начала ответим на вопрос, что такое аккредитив при покупке недвижимости? Это специальный способ проведения операции по купле-продаже жилья (дома, квартиры), который осуществляется по безналичному расчету с привлечением к сделке третьей контролирующей стороны – банковской организации.

Для реализатора жилья преимуществами аккредитива являются:

• залог получения от клиента средств за квартиру в полном размере
• уверенность в том, что деньги будут находиться на счету в целости и сохранности

Для покупателя плюсы способа состоят в следующем:

• банк лично следит за правильностью оформления сделки
• деньги клиента на счет продавца будут перечислены только в том случае, если тот приложит к недвижимости все требуемые документы и не нарушит условия аккредитива
• если по неким первопричинам сделка не состоится, то возврат капитала будет осуществлен покупателю обратно в полном размере
• если реализатор не выполнил хоть одно условие соглашения, то платеж банком не будет произведен

Безотзывной покрытый аккредитив при покупке квартиры

Безотзывной покрытый договор – это самый надежный вид проведения сделки. Он предполагает, что с момента помещения средств на аккредитивный счет в банке ни одна, ни вторая сторона сделки уже не сможет его отозвать.

А деньги будут перечислены адресату только после того, как все условия купли-продажи будут выполнены, а именно:

• квартира будет зарегистрирована в Росреестре
• продавец освободит жилплощадь и снимет с регистрационного учета всех проживающих на ней лиц

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры?

Аккредитив в банке при покупке квартиры у застройщика также является взаимовыгодным способом заключения сделки. В этом случае физическое лицо открывает в финансовой организации своеобразную ячейку, на которую помещает все средства, необходимые на покупку строящейся квартиры. При этом застройщик сможет получить доступ к этим средствам только после выполнения своих обязательств – после выполнения всех строительных работ и сдачи квартиры в эксплуатацию потребителю.

Аккредитив при покупке недвижимости – условия оформления договора

Условиями оформления данного типа сделки являются:

• между сторонами соглашения оформляется договор, в котором указывается,что операция происходит с применением аккредитивного способа
• покупатель обращается в банк, который его обслуживает и оформляет там аккредитив
• продавец в свою очередь открывает в обслуживающем банке специальный счет, на который затем будут перечислены средства со счета покупателя
• деньги для реализатора будут доступными лишь в тех случаях, когда будет закончена сделка купли-продажи и в банк будут предоставлены все нужные для ее доказательства документы

Аккредитив при покупке недвижимости в Сбербанке – стоимость

При покупке недвижимости описываемым способом, физическим лицам – участникам соглашения, придется немного потратиться, а именно заплатить банку пошлину за оказание данного вида услуг. Размер этих затрат зависит от стоимости жилплощади, а также от финансовой структуры, в которую обратились физические лица.

К примеру, в самой крупной финансовой организации страны в Сбербанке услуга будет стоить:

• 0,2% от общей стоимости реализуемой недвижимости, но не менее 1 000 рублей и не более 5 000, если операция осуществляется в самой компании
• при взаимодействии с другими финансовыми структурами — 0,3% с пределами 1 500-10 000 рублей
• само обслуживание сделки будет стоить 2 000 рублей

Аккредитив при покупке недвижимости ВТБ 24 — стоимость

Стоимость услуги для физических лиц в другом авторитетном банке ВТБ 24 по последним актуальным данным составляет:

• открытие — 0,2% от суммы (мин. 1 200 руб., макс. 4 500 руб.)
• изменение суммы и сроков договора – 0,2% (900 — 4 500 руб.)
• исполнение третьему лицу — 0,2% (2 500 — 4 500 руб.)

Образец договора аккредитива при покупке недвижимости

Образец (бланк) данного вида договора при приобретении дома, квартиры либо другой недвижимости можно бесплатно скачать здесь: